Quer realizar o sonho da casa própria ou investir com segurança?
Entender as opções de financiamento disponíveis é o primeiro passo para tomar a melhor decisão. Abaixo, explico os principais tipos de financiamento imobiliário para ajudá-lo a escolher com mais tranquilidade e informação.

1. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Ideal para quem busca financiamento com uso do FGTS e imóveis de até R$ 1,5 milhão.

• Taxas de juros: entre 7% a 9% ao ano, conforme o banco e o perfil do cliente

• Prazo: até 35 anos (420 meses)

• Financiamento: até 80% do valor do imóvel

• Uso do FGTS: permitido para entrada, amortização ou pagamento de parcelas

Excelente opção para quem compra o primeiro imóvel ou busca boas condições com regras reguladas pelo governo.

2. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Indicado para imóveis com valor acima do limite do SFH ou que não se enquadram nas regras do sistema anterior.

• Taxas de juros: entre 9% a 12% ao ano, negociadas diretamente com o banco

• Prazo: até 35 anos

• Financiamento: entre 80% a 90%, conforme análise de crédito

• Uso do FGTS: não permitido

Ideal para imóveis de maior valor e negociações mais flexíveis com instituições financeiras.

3. Consórcio Imobiliário

Alternativa sem juros para quem pode aguardar a contemplação e busca uma opção com menor custo total.

• Como funciona: grupo de compradores contribui mensalmente; contemplações por sorteio ou lance

• Taxa de administração: entre 10% a 20% sobre o valor do crédito

• Sem juros: apenas taxa de administração e fundo de reserva

• Prazo: até 15 anos

• Uso do FGTS: permitido após contemplação

Vantagem: custo reduzido em relação ao financiamento tradicional
Desvantagem: não há garantia de contemplação imediata

Ficou com dúvidas ou quer ajuda para simular o melhor tipo de financiamento?
Entre em contato e eu te auxilio em cada etapa, com total transparência.

Carlos Henrique Hoppe
CRECI-RS 081054-F / CNAI 51680