Financiamento

Tipos de Financiamentos Imobiliarios :

1. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Público-alvo: imóveis de até R$ 1,5 milhão (valor vigente para uso de recursos do FGTS e taxas reguladas).
Taxas de juros: normalmente entre 7% a 9% a.a. (varia conforme o banco e perfil do cliente).
Prazo: até 35 anos (420 meses).
Financiamento (LTV): até 80% do valor do imóvel.
Uso de FGTS: permite usar saldo do FGTS para entrada, amortização ou pagamento de parcelas.

2. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Público-alvo: imóveis acima do limite do SFH ou que não se enquadram nas regras do SFH.
Taxas de juros: normalmente entre 9% a 12% a.a., livremente negociadas com o banco.
Prazo: até 35 anos.
Financiamento (LTV): até 80%–90%, conforme análise de crédito.
Sem uso de FGTS: não permite utilização do FGTS.

3. Consórcio Imobiliário

Como funciona: grupo de compradores contribui mensalmente; a cada mês, há sorteios e lances para contemplar cotistas.
Taxa de administração: geralmente 10% a 20% sobre o valor do crédito, diluída nas parcelas.
Sem juros: não existe cobrança de juros, apenas taxa de administração e fundo de reserva.
Prazo: até 15 anos, dependendo do grupo.
Vantagens: custo total costuma ser menor que financiamento, e uso de FGTS é permitido após contemplação.
Desvantagens: não há garantia de contemplação imediata — pode depender de sorte ou lance alto.

Pensando em você, disponibilizamos abaixo, os sites de alguns bancos parceiros para que você faça uma simulação de financiamento.

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Carlos Henrique Hoppe
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